李明俊:中国房地产企业融资、上市和税务筹划之路

讲师资历

课程目标

1、以房地产融资案例分析与财税问题研讨为主，强调内容实用性和操作性； 2、掌握最新政策；了解筹划方法，规避涉税风险，减少纳税成本； 3、带着

课程大纲

主题一：2014年房地产融资环境与金融创新之路 第一部分 房地产老板如何管钱 　　第一讲 钱在哪 　　第二讲 投资银行融资及委托贷款 　　第三讲 房地产PE基金与并购重组 　　第四讲 境外上市与借壳融资案例 　　第五讲 商业计划书的制作精髓与选择中介机构的要点 　　　　　主题二：房地产企业如何应对过重的房地产税负 第二部分 房地产企业为什么要重视税务？ 　　1、因偷税很多老板和财务总监睡不香 　　2、税收成本越来越重，调控力度越来越大 　　3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患 　　4、管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银” 　　 第三部分 房地产企业如何加强税务管理？ 　　1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充 　　2、在公司各部门进行税收普及宣传 　　3、增设税务部，寻募一优秀的税务主管 第四部分 房地产不同开发阶段税收应对策略 　　1、房地产开发企业注册阶段税务筹划要点 　　　　1）有限公司与合伙公司的PK 　　　　2）法人股东与自然人股东税收差异 　　　　3）选择低税率地区注册可以降低公司税收 　　　　4）如何减少股东未来利润分配时的个人所得税 　　 　　2、房地产企业拿地阶段税务筹划要点 　　　　1）不同合作模式的纳税筹划 　　　　2）从税收角度看资金方与土地方合作模式 　　　　3）无票土地成本如何入帐 　　　　4）企业以土地使用权投资合算吗？ 　　 　　3、房地产土建阶段的税务筹划要点 　　　　1）房产报建形式不同税收结果会不同 　　　　2）改自建销售业务为代建行为可节税 　　　　3）材料采购合同的节税效益 　　　　4）工程项目分包的节税方案 　　　　5）如何合理增加开发成本节税 　　 　　4、房地产销售阶段税务筹划要点 　　　　1）分解商品房销售价格节税 　　　　2）促销方案要考虑税收成本 　　　　3）销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间 　　　　4）房地产开发是否会走入全面带装修时代