许愿:许愿老师的《税务新政下房开企业税务筹划奇招揭秘与个人所得税节税之道》

讲师资历

课程目标

房地产企业拿地模式的改变，无论是参与招拍挂直接拿地，还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题。不同的拿地模式，税收成本大不同。因此，如何进行涉税分析与税务规划？以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险？另外，土地增值税是高难的一个税种，房开企业进行清算时都需要关注哪些问题？土地增值税清算在营改增后会产生哪些变数？通过学习，掌握20种拿地模式的纳税筹划方法的，15种土地增值税纳税筹划奥秘，为企业换回巨额的真金白银，带来少则百万、多者至亿的经济效益。

课程大纲

引子（全课程穿插55个争议问题及解决方案） 第一章 2020年最新税收政策与实务应用解析 一、最新增值税相关防疫优惠政策与深度解析 二、小规模纳税人征收率阶段性降低相关政策与深度解析 三、企业所得税...........度解析 四、财产和行为税防疫优惠政策与深度解析 五、税收征管........度解析 六、公益性捐赠税收优惠政策与深度解析 第二章 招拍挂拿地税务筹划与土地返还税务方式暨筹划 第一节  招拍挂拿地方式下的税务筹划 一、招拍挂（最高价摘牌）式下的税务筹划 二、招拍挂（一..........下的税务筹划 第二节 地方政府土地返还款五大模式及税务筹划 一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买回迁房 二、土地出让金返............施(学校、医院、幼儿园、体育场馆) 三、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设 四、政府主导拆迁：土地出让金返还用于支付拆迁费用(代理拆迁、拆迁补偿) 五、政府主导...........何事项&只是奖励或补助 小结：房地产税收筹划之变“资产买卖”为“股权买卖”是否可行？ 第三章 企业资产（土地）收购模式税费分析与筹划 第一节  企业资产（土地）收购(转让)模式分析及风险处理 一、以资产（土地）作为对价“被收购”模式 二、房地产...........模式解析 三、房地产企业部分资产（土地）出资并撬动融资模式 第二节 以不动产&土地使用权作价入股与涉税实务 一、不动产&土地使用权作价入股的增值税实务 二、不动产&土地使用权作价入股的土地增值税实务 三、不动产&.........得税实务 四、不..............契税实务 五、不动产&土地使用权作价入股的印花税实务 小结：资产转让即不动产&土地使用权作价入股涉税实务 第四三节 房开企业直接购买卖100%股权的征税风险 一、卖方：100%卖股权争议不断的土地增值税征税风险 二、股权交易买方的税务风险与问题处理 小结：房开企业资产（土地）收购与转让等模式的筹划要点 第四章 房开企业委（受）托代建模式税务处理与筹划 一、“绿............代建、资本代建和政府代建 二、代建模式的两种特殊“变异模式” 三、房屋受托代建应按以下原则掌握并执行相关政策 四、采取“委托代建”方式可以合理回避的税收 五、代...........处理关键点 第五章 合作开发（合作建房）模式税务处理与解析 一、合作开发（合作建房）模式的三大分类 二、合作开发（合作建房）模式下的九大税务处理分类 第六章  城市更新&旧改项目模式设计及税务筹划 一、拆迁/搬迁安置补偿操作模式及税务筹划分析 二、股权转..........划分析 三、资产转让操作模式及税务筹划分析 四、以不动产出资入股后转让股权操作模式及税务筹划分析 五、企业分立后转让股权操作模式及税务筹划分析 七、境外股...........税务筹划分析 第七章 房开企业土地增值税清算10种筹划奇招揭秘 一、房开企业项目收入分散筹划法 二、房开项目利息支出方式选择筹划法  三、企业...............筹划法 四、房开企业开发费用事前转移筹划法 五、房开企业项目成本费用分摊筹划法 六、项目投资增加扣除项目金额筹划法 七、房开.............”筹划法  八、房开项目成本核算对象分开或合并筹划法  九、企业“资产转让”转“股权转让”筹划法     十、业主签订..........房合同+签订协议筹划法 第八章 高收入个人所得税“十大综合避税”方式与案例解析 一、“范冰冰” 式等避税方式与案例解析 二、“交叉式”等 避税方式与案例解析 四、高收入（百万）年薪的个税筹划技巧 五、差旅费补贴等避税方式与案例解析 六、提高三险...........式与案例解析 七、发票冲抵避税方式风险与操作细节案例解析 八、收入高&............案例解析 九、提高福..............式与案例解析 十、子女赡养&子女支出&规避“单身税”等筹划法