李明俊:城市更新与旧城改造税务筹划专题课——（上海站）

讲师资历

课程目标

掌握拆迁阶段税务处理能力、 掌握旧改税务解决方案的技术策略 、掌握旧改用地风险分析与评估 、掌握旧改项目拓展风险分析与应对

课程大纲

2016年以来，通过城市更新获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新涉税复杂，给房地产企业的管理带来严重挑战。处理不好，时间成本、税收成本、资金成本都会很大，项目很有可能因之而失败或投资价值大幅降低。事实上，城市更新项目中项目拓展遇到的风险可以规避，同时税收存在着很大的筹划空间！ 2017年城市更新政策涉税有何变化？ 土地方和资金方的合作模式如何设计税收成本最低？ 股权收购溢价如何计入项目成本？ 实物补偿和现金补偿哪个更好？ 无票拆迁补偿成本可以在增值税、土增税、所得税税前扣除吗？ 给补拆迁户的实物补偿要视同销售纳税吗？纳税基数是什么？    ------     一系列实务性问题想必困扰着很多纳税人的心。智慧源作为中国房地产财税咨询的领导者，15年来为700多家地产企业提供过财税咨询服务，积累了数百个旧改税务筹划案例。现在，智慧源愿与您分享城市更新最佳涉税解决方案！ ◢课程须知 主    讲：房地产全价值链财税专家   李明俊 时    间：2017年7月26日  9:00-17:00 地    点：上海市四平路1239号同济大学中法中心C区2楼报告厅 主办单位：智慧源（深圳）管理顾问股份公司上海分公司 协办单位：同济大学企业管理培训中心 ◢课程内容 第一部分 2017年城市更新政策趋势及项目拓展风险应对 （一）城市更新政策演变及其特点 （二）2017城市更新政策关键词 ●规划统筹 ●集体资产平台交易 ●人才安居 ●产业驱动 ●强区放权 （三）另一片天空：城市更新外的更新路径 ●棚户区改造 ●土地整备利益统筹。 （四）项目拓展风险管理 第二部分 旧城改造基本概念 ●三旧改造与城市更新的基本概念 ●政策性搬迁与商业性搬迁的定义 旧城改造与城市更新涉税问题大讨论 ●城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？ ●被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？ ●开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？ ●开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？ ●开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？ ●赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？ ●等面积与超面积部分征收增值税如何计算？成本价含土地成本吗？ ●以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗？ ●受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税？ ●村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？ ●企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？ ●村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？ ●被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税？ ●转让（城中村）集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？ ●就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？ ◢课程收费 原价3800元/位，首期优惠价1680元/位（席位有限，欲报从速！！！） 报名咨询：135-9020-5472   钟老师 温馨提示： 1.培训期间，已为您准备好讲议资料、笔记用品、茶歇及午餐；                   2.请备好名片，方便课下相互学习、交流；                   3.报名截止时间：2017 年 7 月 25 日；                  4.交通路线：乘坐地铁 10 号线同济大学站 5 号出口； 自驾车从同济大学赤峰路 18 号门进入停车场。