房产新政下地产公司税务应对策略分析

讲师资历

课程目标

课程大纲

培训对象企业老板、财务负责人课程收获为什么最近北京地产界，乃至全国地产界大腕人人自危？因为他们偷税了为什么当地良好的税局关系保护不了他们？因为是上级或外地税局前来稽查为什么很多人都是因多年前的偷税问题“进去了”？因为税务问题无诉讼时限房地产行业近年新政策不断，目的只有课程大纲 第一讲2006年最新出台房地产相关税收法规解读房地产开发企业所得税新政国税发[2006]31号《关于房地产企业征收企业所得税问题的通知》房地产开发企业土地增值税新政财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》针对房地产开发企业的国六条新政国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》国税发[2006]108号《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》外商投资房地产市场准入和管理的新政《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 第二讲税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析利用优惠政策、利用空白点；还本销售；售房送物；先购后销；在建项目转让；集资建房；整体转让；委托代建；售后回购、售后返租、销售退回、合作建房（联建）、房屋包销、房屋租赁；自建后售 第三讲房开企业取得土地阶段如何节税房地产开发企业注册企业形式、注册地点的选择1、有限公司与合伙公司的PK2、法人股东与自然人股东税收差异3、选择低税率地区注册可以降低公司税收负担4、项目公司与公司项目部的税收比较企业购买土地使用权税收筹划及案例1、合作模式的纳税筹划1）从税收角度看资金方与土地方合作模式2）拿地成本税收分析3）无票土地成本如何入帐4）项目可行性研究费用该付多少2、房产报建的税收3、改自建销售业务为代建行为可节税4、企业以土地使用权投资的税收新变化 第四讲房开企业工程开发建设阶段如何节税房地产开发企业土建工程的节税妙法1、材料采购公司的节税效益2、工程项目分包的节税方案3、变中间人为承包商可节税4、利用兼营销售可节税房地产开发企业节税公司的巧妙运用1、如何运用园林公司节税2、如何使用景观设计公司节税3、成立装修装饰公司可节税 第五讲房开企业销售阶段如何节税1、分解商品房销售价格节税2、在建项目转让与股权转让的抉择3、普通住宅与豪华住宅分开核算可节税4、低价销售房产给免税销售公司能起到双重节税妙方5、购房送装修，税收要考虑6、设立独立的销售公司，经济效果明显7、利用“烂尾楼”进行筹划8、并购亏损企业可节税 第六讲房开企业期间费用的税收筹划1、房产中介公司的妙用2、利用广告公司节税3、收取资金占用费节税4、收取品牌使用费节税5、利用资产租赁节税6、利用咨询公司节税 第七讲房开企业物业管理阶段如何节税1、代房地产开发企业收款可节税2、变房屋的出租为承包业务3、合理分解租金收入4、变出租为投资节税 第八讲房开企业税务检查要点分析1、房地产行业检查的重点2、2006年房地产行业税务稽查内容分析3、税务稽查案例 第九讲专家问题解答