《房地产企业融资方法与投融资管理》

讲师资历

课程目标

课程大纲

第一讲  房地产行业最新政策解读1、 2018年两会关于房地产政策的解读2、 房地产全新时代来临——政府不再垄断居住用地3、 2018年房地产发展趋势研判4、 房地产企业如何布局金融地产5、 房地产企业商业模式的变革第二讲  房地产企业融资战略1、企业融资战略理论分析2、融资战略的核心是融资策划第三讲  房地产企业融资前注意的事项1、融资总收益大于融资总成本2、企业融资规模要量力而行3、企业最佳融资机会选择4、尽可能降低企业融资成本5、制定最佳融资期限决策6、尽可能保持企业的控制权7、选择最有利于提高企业竞争力的融资方式8、寻求最佳资本结构第四讲   房地产行业常见及创新的融资方法1、并购基金的操作模式和案例（1）并购基金的募集及投资方式（2）并购基金的常见设立及运作模式A、控股型并购基金B、参股型并购基金（3）并购基金的盈利与估值A、并购基金的六种盈利模式B、并购基金的估值方法（4）并购基金产品化（5）并购基金的实战案例分析案例：融创地产并购融资2、特色小镇融资方式与具体操作（1）打造特色产业的商业模式（2）特色小镇的融资方式（3）特色小镇的融资案例分析3、资产证券化的融资方式与具体操作（1）资产证券化原理（2）企业资产证券业务与其他债务融资方式的比较（3）资产证券化的一般流程介绍（4）企业资产证券业务交易结构（5）企业资产证券化业务的工作全流程（6）企业资产证券化案例分析4、互联网金融5、融资租赁6、建立财富俱乐部7、海外融资方式（1）直接上市融资方式（2）间接上市融资方式（3）发行国际债券融资（4）外商直接投资融资方式（5）海外融资如何进入大陆的渠道8、产业园区融资方式——产业基金（1）我国产业基金存在的问题（2）产业基金如何推动产业升级（3）产业基金要根据各地不同的情况选准产业（4）如何帮地方政府建立产业基金（5）建立产业投资基金工作流程（6）产业基金对企业发展的作用（7）银行为什么愿意参与产业基金9、投融资管理（1）成立投资安全委员会（2）建立对外投资金融安全风险标准（3）风险防范措施的实施第五讲   房地产企业与银行合作模式解读一、银行房地产企业及政府合作模式二、房地产企业通过银行渠道融资合规分析1、子公司依靠集团授信获取融资的模式2、房地产企业依靠关联方融资的模式（委托贷款+商票贴现）3、并购贷款和并购基金融资模式