许愿:许愿老师的《新规下写字楼类转租赁物业之融资策略与新政下税务筹划》课程课纲

讲师资历

课程目标

在金融严管的大环境下,"二房东"的盈利模式受到严重制约，融资行为影响其健康发展,因而寻找有效的融资工具和融资模式势在必行；写字楼物业的核心“服务，管理分别是维修管理、财务管理、政务管理、安全管理、质量管理等。“租赁”与“服务”及“管理”该增收哪些税种？如何进行税务筹划？如何降低税务成本？等......

课程大纲

上篇：写字楼类转租物业融资与筹划方案暨案例解析 第一节 金融严管下房地产行业面临的融资挑战与机遇 一、一行三会形成的立体监管模式解析 二、房地产企业债务压力将在哪一年爆发 三、金融严管时..........挑战与机遇 四、房地产企业的发展方向与转型之路 五、房地产融资.....来发展方向判断 第二节 银保监会与证监会监管的房地产融资产品 一、银保监会监管的房地产融资产品与机遇 1、房地产......... 2、房地..........金 二、证监会监管的房地产融资产品与机遇 1、房地产........券 2、房地产私募基金和资产管理计划 3、房地产资产证券化 第三节 写字楼类转租物业融资渠道及其综合案例解析 一、租金收益权ABS模式与案例实践 二、ABN模式与案例实践 三、类.............案例实践 四、CMBS模式与案例实践 五、其他（担保、租赁、信用、险资、金交所、区域股交所）融资模式与案例 下篇：写字楼类转租物业税务与筹划方案暨案例解析 第一节 写字楼类转租物业经营期间的税费种类与政策解析 一、提供不动产租赁的增值税及其附加、印花税、企业所得税 二、提供现代服务业服............其附加、印花税、企业所得税 第二节 特殊业务下的增值税筹划与案例解析 一、企业混合销售的增值税纳税规则与筹划案例 二、企业兼营销...........税规则与筹划案例 第三节 写字楼类转租物业经营期间筹划思路及案例解析 一、改变租金收取方式的税务筹划与案例解析 二、消除免租期........案例解析 三、租赁房...........税务筹划与案例解析 四、变直接出租为加服务出租的税务筹划与案例解析 五、公司架构设计与注册地的税务筹划与案例解析 总结