许愿:许愿老师的《新规下写字楼类转租赁物业之融资策略与税务筹划》课程课纲

讲师资历

课程目标

在金融严管的大环境下,"二房东"的盈利模式受到严重制约，融资行为影响其健康发展,因而寻找有效的融资工具和融资模式势在必行；写字楼物业的核心“服务，管理分别是维修管理、财务管理、政务管理、安全管理、质量管理等。“租赁”与“服务”及“管理”该增收哪些税种？如何进行税务筹划？如何降低税务成本？等......

课程大纲

上篇：写字楼类转租物业融资与筹划方案暨案例解析 第一节  企业融资大背景暨金融立体监管政策解析 一、“资管新规”政策要点解析及对泛地产行业融资影响 二、“理财新...............业融资影响 三、“信托新规”政策要点解析及对泛地产行业融资影响 第二节 发行公司（企业）债融资方式方法与案例解析 一、房地产开发企业债券种类 二、企业发行债券发行结构与要点解析 三、企业中.......资方式解析 四、企业中期票据的流程以及参与机构 五、企业中期票.........与案例解析 第三节 房地产资产证券化操作要点解析与实施方案 一、资产证券化操作5大关注要点 二、资产.........类型 三、房地产资产证券化的主要模式及案例要点解析 1、类CMBS资产......及案例解析 2、物业费收益权资产证券化操作要点及案例解析 3、类REITs资.......点及案例解析 4、购房尾款资产证券化操作要点及案例解析 下篇：写字楼类转租物业税务与筹划方案暨案例解析 第一节 物业转租经营期间的税费种类与政策解析 一、不动产租赁的相关税务税种政策解析 二、现代服务业........政策解析 三、多业经营......种政策解析 第二节 物业转租经营企业税务筹划方式与方法暨案例解析 一、境外避税地（........筹划方式与案例解析 二、境内避税地（低......筹划方式与案例解析 1、资本弱化 2、股息利息 3、品牌特许经营 三、分业经营税务筹划方式与案例解析 四、小型微.......划方式与案例解析 五、小规模.......划方式与案例解析 六、核定征收方式税务筹划方式与案例解析 总结：